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基于权变理论的房地产融资模式选择——万科案例分析,房地产融资策略研究以万科公司为例

admin 素质提升 2024-04-12 99浏览 0

房地产融资的模式有哪些

土地款保证金融资 土地款保证金融资,在房地产行业有一个术语叫做“超前融资”,也就是说,在土地款保证金缴纳之前,就已经引进融资机构。

其实,根据我国相关金融法律规定及实践操作,房地产企业融资的基本模式主要有三大类:债权融资、股权融资以及混合型融资(即融合债权融资与股权融资)。

一般来说,房地产融资可以分为内部融资和外部融资两种。内部融资主要是指房地产企业的自有资金,包括一些抵押贴现的票据,债券,可出售的经营性和存量物业,以及近期内可回收的各种款项等,包括向消费者预收购房定金等。

当然,那种融资方式也有其违反银行规定的地方。就是需要银行签一个保证到期前30天收款平仓的 承诺书 。实际上他拿到这个东西之后可以拿到其他地方的银行进行再贷款的。

房地产信托融资是未来房地产行业融资的一个趋势,房地产信托融资之所以越来越受到企业青睐,主要基于以下几方面的优势。房地产信托融资有不同的模式,是未来房地产行业融资的一个趋势。

因此总体上看至少有60%以上的资金是来自银行系统,融资渠道过分依赖商业银行。

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